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     据“京华时报”(记者王静)报道，7月5日，房地产服务提供商戴德良发布了第二季度对北京商业房地产市场的研究报告，今年第二季度，北京一级写字楼市场新增约200000平方米，空置率同比增长0.6%。

     报告特别指出，第二季度，随着哈门广场和中国财富国际中心等项目的进入，北京一级写字楼的供应量增加了约200000平方米，使北京的空置率比去年同期增加了0.6个百分点，达到7.2%。同时，中央商务区是五大核心商圈中最突出的一个，净吸收面积57600平方米，比上月增长50%。活跃的市场交易继续缩小核心领域的空缺率，下降1.1个百分点，至4.4%。

     第二季度，全市甲级写字楼和五大核心商圈的租金继续巩固。按建筑面积计算，全市一级写字楼实际租金为每月392.1元/平方米，比上月增长1.0%。按建筑面积计算，五大核心商圈一级写字楼实际租金为每月415.4元，比前一个月增长1.2%。

     值得一提的是，中关村一级写字楼实际租金为每平方米354.1元，比去年同期增长13.8%。华北研究部主任魏东说，除了新供应有限之外，在国家大力发展科技创新的宏观背景下，中关村有许多科研院所和高校的租赁需求，天津移动公司的价格推动了中关村整体市场租金水平的持续攀升。

     戴德朗华北办公室及企业服务部高级主任严殿海表示，下半年大量新增供应，可能导致甲级写字楼整体空置率持续上升，但由于未来新供应办公楼整体质量较高，业主对项目本身信心很强。预期租金在短期内仍会维持稳定，而新供应项目的定位亦会轻微波动。此外，不同行业的新供应可能会在短期内导致客户的流动x，但从长远来看，市场将保持稳定和良好。

     未来，由于其优越的地理位置，核心商圈仍将受到租户的青睐，租赁交易将继续活跃。随着区域规划的成熟和轨道交通的完善，利泽金融商务区、通州副中心等新兴商圈将在未来成为继王京商业区之后的热门商圈。