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     河北省株洲市今天发布了新的住房调控z策，包括限制购房、严格预售管理、打击非法开发和管理等。业内人士认为，z策对市场的影响相对较弱，株洲市场有望出现短期降温，但很快就会消化，对于京津冀房地产市场来说，总体上需要加大z策影响。

     株洲市z府今天出台购房限制z策，对非家庭居民缴纳社会保险或个人所得税一年以上(包括)家庭证明，购买商品房(包括二手房)首付比例不低于三成；对于当地家庭购买第二套住房，首付比例不低于50%。

     中原房地产首席分析师张大维指出，年底，北京、天津、河北等地的怀来县实施了购房限制z策，株洲也实施了调控。在京津冀一体化进程中，北方三县(燕郊、大昌、香河)房价大幅上涨。以株洲为例，过去一年，部分地区房价翻了一番多，在这种情况下，市场投资需求聚集，市场投机气氛浓厚，因此有必要出台z策。

     然而，目前，这些监管z策很难全面抑制市场。株洲等地房价上涨的原因，其实是资本潮下的有利着陆和投资需求的集中，实际上是株洲等地房价上涨的原因。在这种情况下，天津移动公司的价格、现行的调控z策必须严格执行，才能为本已火爆的房地产市场降温。从市场角度看，目前公布的z策对市场的影响相对较弱，预计在推出这一z策后，市场可能会在短期内降温，但很快就会消化。对于易涨易跌的京津冀房地产市场，总体z策影响仍需加大。张大维说。

     宜州研究院智库研究中心主任严月津认为，在京津冀的概念中，株洲是一个价值极低、价值低下的城市。过去，京津冀的概念主要集中在北方三个县，即燕郊、大昌、香河、古安等地，但相比之下，卓州市场并不为大家所熟知或认可。然而，由于这类城市距离北京房山区较近，投资方向和投机行为也会比较多，引入购买限制z策也是为了防范z策风险和价格波动。

     严月津指出，株洲的购房限制并不十分严格，属于目前的购房限制较为适度。因此，一些购买将在不久的将来减少。如果考虑株洲到房山的距离，

     天津搬家预计，部分房山购房集团近期无法在株洲购房并返回房山市场，株洲限制购房或导致房山酒店公寓项目近期热销。在不久的将来，要防止房山部分酒店公寓项目营业额的上升，甚至迫使房山相关部门对酒店公寓项目进行控制。